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郑州市出台土地网拍细则 中场熔断价格受限违约重罚

2016-12-13 10:00来源:未知 浏览数:

郑州市出台土地网拍细则 中场熔断价格受限违约重罚

  拍地分为“上、下半场”

  自中秋节前“剑指地王”的“郑九条”子夜出台后,无数地产人士都期盼着后续更为详尽规则的来临。昨晚,“拍地细则”的出台让郑州的住宅用地网拍有了下一步更为详尽的具体规则。正式将日后郑州土地市场的“网拍机制”划分为了“上、下半场”,而“中场哨响”则为“熔断点”的触发。

  给价格戴上“紧箍”

  对于此前郑州土地市场网拍从未有过的“下半场”,暂行办法也有着较为详细的“竞赛规则”。

  如A宗地的竞拍一旦进入“下半场”,对于A地块的角逐将转为现场或者网络一次性竞价。

  在这一竞价中,竞买人需在五分钟内完成报价。对于郑东新区和经开区范围内的宗地,选手报出的是“综合房价”,谁低谁中标,土地中标价格即“熔断价”本身。同时,这一“竞得综合房价”也将被写入土地出让合同补充条款,竞得人在该宗地上所建楼盘不得高于这一房价进行销售。

  对于郑州市内其他区域的宗地而言,最终的胜果取决于“下半场”所报出的“地价”。“竞赛规则”规定,各“选手”将在公证机构的公证下报出竞买价,此后竞拍组织者将按照所有有效报价计算平均值。哪位“选手”所报地价最接近于平均值的,则为该宗地的最终竞得人,所报出的价格,也是该宗地最终的地块成交价。对于这个价格,《暂行办法》也给出了“天花板”:报价在不低于熔断地价的基础上,不得高于出让起始价的200%。


  “罚单”将设“黑名单”

  如前文业内人士对《暂行办法》“严字当头”的评价,除前文所述对地价戴上的“紧箍”外,这一文件还专门用一章的内容对“违约责任”进行了明确。

  其中,对于竞买人有下列情形之一的,即被视为违约:

  而对于“违约”,《暂行办法》所开出的“罚单”也可谓严厉,包含了竞买保证金不予退还,大发888娱乐场;由市国土局将其纳入黑名单,即日起不得参加郑州市市域内土地公开出让交易活动;以及地块另行组织出让的价格低于本次挂牌成交价的,由违约人支付差额赔偿金等严厉措施。

  与此同时,也有不少业内人士表示,大发888娱乐场,《暂行办法》的规定还有待“实践体验”,大发888娱乐场。“你比如说‘定地价,竞房价’的规则,有的房子带装修,有的不带装修,这你怎么去评价?装修规格也不尽相同,你怎么去衡量?还有能不能捆绑车位呢?”他表示,这所有的疑问,也有待拍地时,宗地“前置条件”的具体约定。

  6000亩地是“试验田”

  对于这“6000亩地”,此前已被无数业内人士视为“郑州未来房价走势”的重要参考。那么,当“6000亩”与《暂行办法》相叠加,又会对未来的郑州房价有何影响?

  “前有集中供地,后有‘熔断出台’,‘面粉’价有了‘天花板’,‘面包’再乱涨价就说不过去了。”细读新规则后,一位地产人士用“面粉”、“面包”借喻土地与房价的关系道明了自己对未来郑州房价走势的判断。但与此同时,另一位地产人士则表示,“行政手段强压势必带来房价下降,但未来会不会迎来‘报复性上涨’,谁都不好说。”

  在这种猜测中,或许郑州房价将进入一个“平台期”,对于后市是涨是跌,或许“观望”将成为不少人的共同选择。